在少子化、單身、單親化的時代，兩房小宅逐漸崛起，要買這些小宅，有什麼需要注意的地方？房仲業者表示，一層樓的戶數低於8戶、地點在市中心附近、屋齡15年以內，符合這三類條件的小宅，未來轉手的機率比較大。
信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，從信義房屋的內部統計資料顯示，台北縣市小宅化的現象，近五年有越來越明顯的現象。92年北縣市兩房以下的成屋交易比重不到1/4，但到了今年第三季，台北市兩房商品數字已攀升至35％上下，成長近1成的比例。
好貸款、空間又比套房大、總價偏低這些原因，是讓越來越多民眾選擇小宅商品的原因，不過，現在買小宅是為了以後換大宅打基礎，千萬不能讓手頭的小宅變成日後的燙手山芋，蘇啟榮說，一層戶數低於8戶，出入份子不複雜，是不讓小宅跌價的重要支撐。
再者，小宅這類商品是在都會區特有的，地點最好不要離市中心太遠，選擇小宅商品，已經犧牲掉一小部分的生活空間，所以周邊的交通便利性、生活機能很重要。
如果預算不夠，也不能去挑一小時才兩、三班公車經過的地點，不然等3、5年後要換房子，有沒人願意接手，就是一個大問題。
住商不動產表示，小宅的屋齡也不能挑太老，有些捷運站周邊的房子，仗勢著靠捷運、交通方便，即使屋齡已經超過25年，還是開出1000萬以上的屋價，買方就必須謹慎考慮。
住商不動產分析，買的房子是25年的中古屋，自己再住5年，屋齡就已經有30了，未來賣出，是否還能有當初的好價錢，誰也不知道，為了保險起見，屋齡最好控制在15年以下，對自己才最有利，住起來也安心。